X مشاوره حقوقی رایگانX مشاوره حقوقیX مشاوره حقوقی با وکیل پایه یکX وکیل پایه یک دادگستریX وکالت در دعاویX وکیلX وکالت در زمینه املاک

مشاوره حقوقی در مورد املاک

  • مشاوره تلفنی با ابوالقاسم شم آبادی:

    ۰۹۳۶۴۴۶۳۱۴۶


    ایمیل برای ارسال مدارک و درخواست ها:

    ptsearch11@gmail.com

    1

    رای نوشتن ساختمانی که در شرف گرفتن پایان کار است . آیا نوشتن مبایعه نامه صحیح می باشد یا قرارداد پیش فروش .مثالا تا سه ماه دیگر سندهای طبقات تفکیک می شود .ولی دارای سند زمین و پروانه هست.ممنون

    • نوشتن قرارداد مبایعه نامه صحیح نمی باشد .می بایست قرارداد پیش فروش تنظیم گردد.

  • 2

    سعید شقایق۱ بهمن ۱۳۹۲

    خریداری با قرارداد پیش فروش واحد مسکونی را خریداری کرده است (پیش خریدار) آیا وی می تواند با همان قراداد که کد رهگیری هم برای آن صادر شده هست .بدون نیاز به فروشنده اصلی واحد مذکور را بفروشد و خود به عنوان صاحب ملک قرارداد را امضا کند یا باید مالک اصلی در معامله حاضر کردد. تشکر

    • خیر امضاء فروشنده اصلی مورد نیاز میباشد و طبق ماده 187 باید مالیات معامله را پرداخت کنند تا قادر به دریافت کد رهگیری مجدد شوند

  • 3

    falah17۱ بهمن ۱۳۹۲

    باعرض سلام و خسته نباشید :
    چرا از افرادی که دوست دارن افتخاری برای اتحادیه املاک کشوری کاری انجام دهند
    استفاده نمی کنید .

    • دوست گرامی، لطفا رزومه خود را به آدرس سایت ارسال و زمینه ایی که در آن میتوانید همکاری داشته باشید را قید بفرمایید

  • 4

    iroom۱ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام با توجه به اینکه سیستم تنظیم قرادادها به صورت پرینتی در اکثر استانها وشهر ها اجرا میشود لذا مشاهده میگردد به دلیل سلیقه ای عمل کردن بعضی روسای اتحادیها وکسب درآمد از محل فروش قولنامه که از نظر حقوقی مفاد آن ناقص میباشد انتظار میرود اقدامات کلی از محل اتحادیه کشوری جهت یکپارچه شدن انجام گیرد تابتوان از این طریق مدیریت جامع وکاملی صورت گیرد با تشکر از حسن نظر شما عزیزان زحمتکش

    • با تشکر، حتما پیگیری خواهد شد و از توجه حضرتعالی بسیار ممنون

  • 5

    علیرضا۲ بهمن ۱۳۹۲

    زمینی در اصفهان خریداری کردم که توسط مشاور املاک در روزنامه آگهی داده شده بود پس از مراجعه به مشاوراملاک زمین را با توجه به داشتن قولنامه های مورد تایید اتحادیه ، خریداری نمودم پس از چند روز که قرار بود زمین تحویل داده شود به مشاور املاک مراجعه نمودم و فهمیدم که زمینی وجود ندارد به اتحادیه مراجعه نمودم که فهمیدم مشاوراملاک مجوز فعالیت ندارم، به اتحادیه گفتم اگر مجوز ندارد چگونه برگه های مورد تایید اتحادیه را دارد برگهایی که وزارت بازرگانی به شما داده است که جوابی ندادن که گفتند به شما ربطی ندارد
    آیا اتحادیه مشاور املاک اصفهان جوابگوی کسانی که فریب مشاوراملاکهای بدون مجوز و دارای قولنامه های سربرگدار وزارت بازرگانی واتحادیه است، نیست
    پس چه کسی جوابگو است پس اتحادیه به چه منظور تشکیل شده است

    • چند نکته قابل توجه:
      1- به مشاور املاکی مراجعه کرده اید که مجوز فعالیت نداشته
      2- عدم رویت مورد معامله
      3- بارها گفته شده که رودربایسی نکنید، نخوانده امضاء نکنید، طمع نکنید و بدون مشورت و تحقیق به مکانی نروید و شما همه این اشتباهات را کرده اید
      لیکن با توجه به اظهاراتی که بیان نمودید تخلف محرز میباشد .لذا ازاین جهت که ملک وجود ندارد می توانید از طریق مراجع قضایی اقدامات لازم را انجام دهید.

  • 6

    الهام۲ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام و خسته نباشید با وجود اعلام مکرر ارزان شدن مسکن متاسفانه در شهر اردبیل هیچگونه ارزانی مسکن مشاهده نمی شود و بنگاه داران همچنان قیمتها را بالا نگه داشته اند تکلیف افرادی مثل ما که از بی مسکنی و مستاجری و این گرانیها در رنجیم چیست و مقام پاسخگو کجاست که مراجعه کنیم؟

    • در این خصوص مشاورین محترم املاک مقصر نیستند. در تمام ادیان مالکیت محترم و در اسلام محترم تر است. اگر در شهرستان شما هنوز قیمت پایین نیامده یکی از راهکارهای مبارزه با گرانفروشی نخریدن است

  • 7

     بهمن ۱۳۹۲

    با سلام وخسته نباشید وتشکر به خاطر اینکه به نظرات وپیشنهادها اهمیت داده وگزینه پرسش وپاسخ را فعال نمودید حقیر در شهرستان گلپایگان مشغول به کار مشاور املاک هستم ودوتا سوال دارم
    1- حق کمیسیون در گلپایگان بسیار پایین است به طوری که معاملات زیر 50 میایون تومان از 60هزار تومان شروع میشود تا معاملات 50 میلیونی که حق کمیسیون آن نهایتا از هرطرف 165 هزار تومان مییباشد واز 50میلیون به بالا هر دو میلیون یک هزار تومان به حق کمیسیون دو طرف اضافه میشود واز طرف دیگر اکثر معاملات این منطقه حدود 30یا40میلیون یا نهایتا60 تا 80میلیون است واز جانب دیگر تعداد مشاور املاک هم بسیار زیاد وانجام معاملات هم بسیار راکت است طوری که حتی حق کمیسیون جواب گوی کرایه مغازه ها هم نیست لذا خواهشمند است اتحادیه کشوری مشاورین املاک نسبت به حل این موضوع اقدام لازم را مبذول فرماید قابل توجه است که اداره صنعت معدن وتجارت شهرستان نسبت به حل این موضوع هیچ اقدامی نکرده است

    اما سوال دوم : در معاملاتی که به صورت وکالتی انجام میگیرد وکد رهگیری گرفته میشود اگر وکیل بخواهد آن ملک را به شخص دیگری به صورت وکالتی بفروشد وتفویض وکالت کند چگونه باید از اداره دارای مفاصا حساب گرفت تا دوباره بتوان برای بار دوم کد رهگیری گرفت
    با تشکر از شما

    • جواب سوال 1- طبق قانون ، کمیسیون نظارت هر شهرستان تعیین کننده نرخ کمیسیون آن شهرستان است و شما باید با نظر اتاق اصناف از کمیسیون نظارت بخواهید.
      جواب سوال 2- طبق ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم، باید مالیات آنرا پرداخت نمایید تا بتوانید مجددا انتقال دهید.

  • 8

    محققی۶ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام
    راهکار در مواقعی که در ثبت قرار داد طرفین شماره ملی و شماره شناسنامه در سامانه همخوانی ندارد وسیستم جواب نمیدهد.
    باتشکر

    • شخصی که کارت ملی و شناسنامه آن با هم مغایر می باشد باید به اداره ثبت احوال مراجعه و مغایرت را رفع نماید و پس از آن مشاور املاک میتواند قرارداد را تنظیم و در سامانه به ثبت برساند

  • 9

    احمدی۶ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام
    من یک دستگاه آپارتمان اجاره داده ام که در اجاره نامه صدق شده که این آپارتمان تلفن دارد. تلفن هم خریداری شده اما مخابرات هنوز خط تلفن را وصل نکرده . به نظر شما چه مقدار از مبلغ اجاره را باید کم کنم تا منصفانه باشد؟ در حال حاضر 2 ماه از اجاره گذشته و احتمالاً چند ماه دیگر هم وصل نمی شود.

    • دوست عزیز، این مشکل ساده با توافق طرفین قابل حل میباشد. امروزه مبلغ یک خط تلفن ثابت چندان زیاد نیست ولی اگر قرار به اجرای عدالت باشد باید به اندازه مبلغ یک خط تلفن در آن منطقه از اجاره کم شود. چنانچه به توافقی نرسیدید و از آنجاییکه به مشکلات موجر و مستاجر شورای حل اختلاف رسیدگی می نماید شما می توانید به شورای حل اختلاف محل مراجعه نمایید.

  • 10

    mohammad۶ بهمن ۱۳۹۲

    سلام پیام به گوشی من اومده مباعینامه …. کدرهگیری… ولی من معامله ای نداشته ام چرا پیام اومده

    • لطفاً به اتحادیه مراجعه نمایید.

  • 11

     بهمن ۱۳۹۲

    با سلام چرا اتحادیه مشاورین املاک کشوری شماره تماس در سایت ندارد

    • در بخش “ارتباط با ما” رویت فرمایید

  • 12

    majidamani۶ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام بنده یک ملک در یک مشاور املاکی خریداری کرده ام وبه دلیل کمی پول آن را در مشاور املاکی دیگر اجاره داده ام . مشاور اولی می گوید باید کمیسیون اجاره را که بر عهده من هست به او بدهم و مشاور دومی میگوید چنین چیزی نیست و کمیسیون را کامل به او بده ام لطفا شما بگویید حق با کدام یک است؟

    • کمیسیون بین مشاور املاکی که ملک را نشان داده است و مشاور املاکی که قرارداد را تنظیم نموده است تقسیم میگردد و در صو رتیکه توافق نداشته باشند به کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مربوطه مراجعه مینمایید

  • 13

    mohammadi۶ بهمن ۱۳۹۲

    باسلام
    آپارتمانی را بصورت پیش خرید ، خریداری نمودم – فروشنده در موعد مقرر ملک را تحویل نداد
    ملک را با تاخیر تحویل گرفتم. اما باز در زمان تنظیم سند حاضر نشد.
    گواهی عدم حضور گرفتم – ملک هنوز پایان کار ندارد – وام بانکی هم بدهکار است
    فروشنده هم برای سند اقدام نمیکند.
    بیشتر از مبلغ تعینن شده پول هم دادم – فقط مبلغ وام باقی مانده است.
    لطفا راهنمایی بفرمائید!

    • در ابتدا برای فروشنده اظهار نامه ارسال نمایید مبنی بر اینکه جهت تنظیم سند رسمی اقدام نماید در غیر این صورت .پس از آن می توانید دادخواست تنظیم سند رسمی در مراجع قضایی ذی صلاح بدهید.

  • 14

    ojaqi۶ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام
    من مشاور املاک دارم و چند روز است پروانه کسب گرفته ام اما موقع ثبت نام در سامانه مدیریت معاملات املاک (iranamlaak.ir) سامانه پیغام می دهد که کد ملی تکراری است و ثبت نام انجام نمی شود و هنوز کد کاربری و رمز عبور و توکن برای کد رهگیری نتوانسته ام بگیرم.
    من از استان قم هستم و اتحادیه گفت باید به تهران بروی تا مشکل را حل کنی.
    لطفا بدون نیاز به مراجعه به تهران مشکلم را مرتفع نمایید
    با تشکر

    • مدارک مغایرت را به اتحادیه ارسال یا جهت رفع مشکل به اتحادیه کشوری مراجعه نمایید.

  • 15

    mohammadi۶ بهمن ۱۳۹۲

    برای دریافت کارت شارژ سامانه املاک از چه طریقی باید اقدام کرد ؟

    • در صورتی که دریافت کننده کارت شارژ شخص باشد می بایست به اتحادیه مربوطه مراجعه نماید و در صورتی که درخواست کننده اتحادیه باشد باید به اتحادیه کشوری مراجعه نمایند.

  • 16

    mohammadi۶ بهمن ۱۳۹۲

    مشاور املاک – پیش فروش ملک را در برگه مبایعه نامه نوشته است و با این کار فروشنده را از قانون پیش فروش در دادگاه مبرا کرده است …
    چه باید کرد ؟

    • اگر در قرارداد ذکر شده باشد پیش فروش است باید به جناب قاضی محترم ارائه شود.

  • 17

    5511111۶ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام در شهرستان بیجارکه جزء استان کردستان می باشد با وجود حدود 80 واحد صنفی مشاور املاک این صنف اتحادیه مستقل نداردو زیرمجموعه ی عکاسان وفیلمبرداران و صنف فتوکپی و بنگاه داران خودرو و کتابفروشان و لوازم اتحریر فروشان می باشد که عملا هیچگونه اطلاعاتی از این صنف ندارندمجمع امورصنفی پاسخگو نمی باشد

    • از طریق اتاق اصناف شهرستان و کمیسیون نظارت بر قانون نظام صنفی اقدام شود.

  • 18

    5511111۷ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام درصورت پرینتی شدن قراردادها تنظیمی توسط مشاورین املاک در کل کشور مشاورین املاک غیرمجاز حذف خواهند شد و معاملات دقیق تر صورت خواهد گرفت

    • مشاوران املاکی که جواز کسب ندارند باید نسبت به گرفتن جواز کسب اقدام نمایند در غیر اینصورت توسط اتحادیه مربوطه مشاوران املاک بدون جواز پلمپ خواهند گردید. طبق ماده 27 یکی از اقدامات، کد رهگیری بوده و برای همین منظور راه اندازی شده است

  • 19

    محققی۷ بهمن ۱۳۹۲

    با سلام از شما خواهشمندم تا راهکاری جهت رسیدگی به ثبت قرارداد در قسمت طرفین قرارداد که عدم همخوانی شماره ملی و شماره شناسنامه میباشد وسامانه ثبت نمیکند به ما ابلاغ نمایید با تشکر امیدوارم جوابگو باشید.

    • اگر این موضوع جهت ثبت به مشاوران املاک واگذار شود مشکلات بیشتر خواهد شد. لذا باید باز طریق مرکز اقدام شود تا اقدام و از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود. چرا که قبلا آزاد بود و مشکلات آن نمایان شد. بنابر این مشاوران محترم املاک باید دقت کنند و اشتباه ننویسند تا مجبور به اصلاح شوند و برای این منظور میتوانند ابتدا از پیش پرینت استفاده و سپس قرارداد را نهایی کنند. در ضمن پیش پرینت را باید کپی برابر اصل کرده و به متعاملین ارائه گردد.

  • 20

    behrooz۸ بهمن ۱۳۹۲

    باسلام لطفا درمورد سامانه فروشگاهی مشاورین املاک جهت 6درصد ارزش افزوده دارائی توضیح بدهید که این صندوق آیابرای مشاورین املاک الزامی می باشد یا نه

    • به سایت کمیسیون تخصصی املاک و یا اتحادیه مشاوران املاک کشور که نام آن به کمیسیون تخصصی زیر نظر اتاق اصناف ایران تغییر پیدا کرده است مراجعه کنید.

No votes yet.
Please wait...
X مشاوره حقوقی رایگانX مشاوره حقوقیX مشاوره حقوقی با وکیل پایه یکX وکیل پایه یک دادگستریX وکالت در دعاویX وکیلX وکالت در زمینه املاک

درباره‌ی ابوالقاسم شم آبادی

(حقوق عمومی) -مدرس دانشگاه-صاحب امتیاز انتشارات حقوقی عدلیه-ارتباط با ابوالقاسم شم آبادی: shamabadi.abolghasem@yahoo.com تلفن: ۰۲۱۶۶۹۲۱۰۰۲ ۰۲۱۶۶۵۸۱۷۴۸

همچنین ببینید

جزوه ارث دکتر محمد حسین شهبازی(جزوه حقوق مدنی 8- جزوه حقوق مدنی هشت دکتر کاتوزیان/ خلاصه کتاب شفعه وصیت ارث دکتر ناصر کاتوزیان)

نکاتی در خصوص ارث    موجبات ارث : به تصریح ماده 861 ق. م ²موجبات ارث دو …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *